2019《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》全文

 

  广州市计划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局关于印发
  《广州市贸易、商务办公等存量用房革新租赁住房事情指点看法》的通知

穗计划资源字〔2019〕314号

  各无关单元:
  为支撑住房租赁消费,促进住房租赁市场健康生长,经市政府赞同,现将《广州市贸易、商务办公等存量用房革新租赁住房事情指点看法》印发给你们,请认真依照执行。
  特此通知。
  

广州市计划和自然资源局

  

广州市住房和城乡建设局

  

2019年7月12日

  广州市贸易、商务办公等非住宅存量用房革新租赁住房事情指点看法
  为贯彻落实《国务院办公厅关于放慢种植和生长住房租赁市场的若干看法》(国办发〔2016〕39号)、《广东省人民政府办公厅关于放慢种植和生长住房租赁市场的实行看法》(粤府办〔2017〕7号)以及《广州市人民政府办公厅关于印发广州市放慢生长住房租赁市场事情计划的通知》(穗府办〔2017〕29号)的任务要求,以支撑住房租赁消费,促进住房租赁市场健康生长为原则,联合我市事情实际,拟定本办法。
  一、事情目的
  放慢种植和生长住房租赁市场,优化我市各类用房功能布局,切实提高租赁住房的有效供应,种植我市住房租赁市场和树立租购并举的住房轨制。
  二、适用范围及类型
  本看法适用于已建成、已治理地皮有偿使用手续或已治理初始挂号的贸易及贸易办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对自力部分为单元按划定改建为租赁住房。
  三、事情机制
  各区应树立相应联席会议轨制,集中审议革新租赁住房的重要事项、重大问题和重大、庞杂、影响面广的名目。难以解决的可提交市住房租赁治理联席会议办公室布局联席会议成员单元召开协调会议确定处理看法。
  四、事情原则
  (一)以区为主,加强治理。以各区政府为主体,布局区相干
部门联合供求关系、布局安全、消防安全、物业治理、治安治理、公建配套需求联合会审其可行性,引导企业按要求实行。
  (二)全体确权,性质不变。改建名目治理初始挂号时该当全体确权挂号(只治理一个权属证)、全体让渡,不得分拆确权、分拆让渡、分拆典质、宰割发卖,原地皮使用年限、用地性质和建设量不变。
  (三)统一监管,强化兼顾
。改建租赁住房的运营、治理当遵照我市对新增租赁住房无关治理事情的划定。市住建部门依托平台树立名目库统一监管。
  五、事情要求
  (一)权属清晰。请求名目应为已建成、已治理地皮有偿使用手续或已治理初始挂号的合法建造。屋宇不存在查封挂号等限度转移挂号的景遇。存在典质挂号等他项权益的,还应取得他项权益人对革新和转化的书面赞同看法。
  (二)布局安全。请求名目屋宇布局应安全牢固。名目建设单元及设计单元不得损坏或者私自变动屋宇承重布局、主体布局,应确保屋宇布局安全。
  (三)消防安全。请求名目设计和施工的技术规范应不低于宿舍建造设计计划的规范与要求,日常消防治理当合乎本市相干
要求。
  (四)环保卫生。改建后的租赁住房该当具有
优秀的卫生、通风和采光等居住条件。合乎环保、卫生部门的业余要求。
  (五)物业规范。改建后的租赁住房该当具有
优秀物业治理能力,合乎我市物业治理的相干
划定。
  (六)完善配套。请求名目应依照革新建造面积6%集中设置配套的公众办事设施用房,地位宜在首层。公众办事设施用房具体设置功能由屋宇所在区政府兼顾

  (七)技术规范。请求名目其余设计、建设和治理要求、最小居住面积应合乎国家相干
规范及广州市住房租赁规范。
  六、事情流程
  (一)提交请求。由屋宇权益人、承租人或受其拜托
的实行单元备齐资料向区指定的租赁住房治理部门提出请求:
  1.请求函;
  2.屋宇权属证实文件,拜托
实行的还需提交授权拜托
书;
  3.名目革新计划,应包孕建造设计计划图、名目运营计划、租赁治理计划;
  4.屋宇布局安全证实;
  5.权益人身份证实,拜托
实行的还需提交拜托
代理人身份证实;
  6.其余需求提交的材料。
  (二)审核认定。由区住房治理部门牵头,原则上至少每个月
召开一次会议,根据名目需求布局区建设、计划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相干
部门依职责进行审核,审核及格的经区政府赞同出具赞同归入革新租赁住房的认定看法后实行。各区住房治理部门出具的认定看法应与申报材料一并抄报市住房租赁治理联席会议轨制办公室备案。
  (三)实行验收。实行单元该当依照经核定的革新计划实行。实行后由区住房治理部门牵头,布局相干
部门核实革新确按核定计划实行后出具核实看法并抄送市住房租赁治理联席会议轨制办公室。市住建部门将屋宇租赁景遇、改建信息统一归入“阳光”平台,树立名目库兼顾
监管。
  七、惩戒办法。将革新后的租赁住房宰割发卖让渡和典质的,或者弄虚作假将革新名目用于非租赁住房的,须限期改正,并依法承当相应的法律责任。
  八、附则。各区可联合本区的实际景遇,拟定细化分解事情和无关程序操作细则,落实事情责任,积极推进贸易、商务办公用房改建为租赁住房事情落地和实行。
  本通知自印发之日起实行,有效期至2021年12月31日。

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